Регистрация              Войти

История поиска
Подписка на рассылку




Как оформить куплю-продажу квартиры

9 сентября 2013 года

Как часто приходится слышать фразу от покупателей или продавцов квартир: «Зачем платить посредникам? Зачем выкидывать деньги на ветер? Я все сделаю сам!» Организовать процесс купли-продажи квартиры самостоятельно, без агентства недвижимости – это реально, но, как и в любом деле, несведущему человеку можно наткнуться на «подводные камни».

Порядок купли продажи-квартиры

  1. Необходимо убедиться в юридической чистоте квартиры. На что стоит обратить особое внимание? На правообладателей данной квартиры – уточнить их количество, узнать о существующих взаимоотношениях, выяснить, все ли согласны с продажей квартиры, имеются ли среди собственников или лиц, зарегистрированных на данной площади, несовершеннолетние, лица с отклонениями в психическом или физическом здоровье, без вести пропавшие, находящиеся в розыске или под следствием. Важно понимать, может ли сделка купли-продажи в будущем оспорена в судебном разбирательстве, не исчезнет ли продавец после передачи аванса.
  2. Покупатель должен выяснить всю «подноготную» квартиры. Уточнить, каким образом на нее были приобретены права: через сделку купли-продажи, по решению суда, по договору дарения или по наследству и посмотреть соответствующие документы. Такие варианты приобретения недвижимости, как дарение или наследование могут в дальнейшем быть оспорены судом, а это – большой риск для покупателя. Еще важный момент: необходимо выяснить, не находится ли квартира в залоге у банков или иных кредитных организациях. Вся информация о недвижимости находится в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП), где можно заказать выписку и ознакомиться историей квартиры.
  3. Следующее действие покупателя – тщательный и неоднократный осмотр квартиры с целью выяснить: состояние коммуникаций, имеется ли перепланировка, узаконена ли она и т.д.

Как составить договор купли-продажи квартиры

На основании Гражданского Кодекса РФ (статья 554) и Закона о государственной регистрации (статья 12) определены основные положения, которые обязательно должны быть указаны в договоре купли-продажи: «данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору». Договор будет считаться недействительным при отсутствии в нем полной информации о недвижимом имуществе, а именно: адреса и назначения объекта, его вида, фактической площади (указанной в техническом паспорте), также в договоре должна быть указана стоимость купли-продажи квартиры.

Как оформить куплю-продажу квартиры

  1. К договору необходимо приложить следующие документы: удостоверение личности (паспорт), свидетельство о браке (если покупатель женат или замужем). Если квартира приобретается в единоличную собственность, то необходимо согласие супруга или супруги, заверенное нотариусом. Если покупка квартиры осуществляется на кредитные средства, то договор с кредитной организацией.
  2. Следующий этап – это подписание договора купли-продажи и оплата покупаемого жилого помещения. Это два важных момента, которые должны быть неразрывны по времени. Обратите внимание, что оплата подтверждается распиской в получении денежных средств.
  3. Заключение сделки проводится в присутствии нотариуса, который внимательно проверит договор и все документы, необходимые для заключения сделки.
  4. В этот же день все документы на куплю-продажу квартиры вместе с написанным покупателем по установленной форме заявлением на регистрацию сделки должны передаваться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
  5. В Росреестре покупатель квартиры от представителя службы получает расписку с перечнем представленных документов, где указана дата возвращения документов после проверки.
  6. регистрация права собственности — государственная пошлина, которая может в равных частях оплачиваться покупателем и продавцом;
  7. оплата услуг нотариуса.

Основная стоимость оформления купли-продажи квартиры складывается, как правило, из следующих составляющих:

Затем подписывается акт приема-передачи, и сделка считается состоявшейся. Вся процедура купли-продажи квартиры несложная, необходимо только внимательно отнестись ко всем ее этапам, чтобы в дальнейшем не возникло проблем.