Регистрация              Войти

История поиска
Подписка на рассылку




Стандартный подход к классификации жилья

25 декабря 2013 года

Социальное жильё

В Российской Федерации термин «социальная норма площади жилья» определен, как минимум размеров жилья, который защищает конституционное право человека на жильё.

Опытным путём нормы были выработаны в таких пределах:

  • на человека живущего одиноко — 33 квадратных метра;
  • на семью из двух человек – 42 квадратных метра;
  • а на семью, в которой три и более человек, норма устанавливается по 18 квадратных метров на каждого члена семьи.

По Жилищному кодексу, в каждом субъекте федерации подобные стандарты квартир определяются самостоятельно.

Эти нормы необходимы, как базовые, для начисления субсидий и других социальных преференций.

Кроме жестко регламентированной площади, социальное жильё должно отвечать обусловленным санитарно-техническим нормативам проживания.

Национальным стандартом для России являются своды строительных норм и правил, или «СНИПы».

Для социального и любого другого жилья существуют отдельные СНИПы на:

  • хозяйственно-бытовое холодное и горячее водоснабжение;
  • пожарный водопровод и противодымную защиту;
  • канализацию и водоотведение;
  • системы вентиляции;
  • электроосвещение;
  • телевизионные антенны;
  • телефонизацию;
  • пожарную и звонковую сигнализацию;
  • силовое электрическое оборудование;
  • газификацию.

В технической документации регламентируются размеры лестничных пролётов и площадок, установка лифтов, система пожарной эвакуации, размеры и количество окон, дверей, устройство кровли, подвала и комплектующих приспособлений всех узлов и агрегатов дома.

Жильё повышенной комфортности

Официальных стандартов для всех видов жилья, которые находятся выше базовых стандартов социального жилья, не существует. И только для удобства обозначения уровня комфорта на рынке жилья, такое название есть.

Многоквартирное жильё повышенных стандартов — это монолитно-каркасные дома, возведённые по индивидуальным проектам. Квартиры в таких домах имеют площадь, которая значительно превосходит социальную норму. Все параметры, начиная с толщины стен, имеют улучшенные показатели. В каждом подъезде по два лифта. Некоторые этажи имеют двухуровневые квартиры, в доме есть подземный гараж со стояночными местами для каждой квартиры. Подъезды снабжены рабочими местами для консьержа.

В квартире:

  • минимум два санузла;
  • в каждой комнате застеклённые лоджии;
  • возможности подключения к кабельному телевидению, спутниковым антеннам, к выделенным линиям интернета;
  • предусмотрены варианты установки кондиционеров, подкреплённые особой силовой электропроводкой.

Элитное жильё

Ещё меньше словосочетание «квартирные стандарты» подходит к квартирам, которые относятся к элитному жилью. Каждая квартира в доме изготавливается по индивидуальному проекту. Единственными ограничениями являются наружные габариты дома и несущая способность стен.

В проекте квартиры всё подчинено пожеланиям заказчика. Начиная от расположения комнат, высоты стен, внутренней отделки и заканчивая интерьером.

Места общего пользования в этих домах имеют различные варианты. В элитных домах в этот набор входят:

  • подземный паркинг с автомойкой;
  • лифты класса люкс;
  • системы принудительной вентиляции;
  • отдельные вытяжные системы для каминов;
  • собственный тепловой пункт;
  • места установки кондиционеров;
  • бассейны для взрослых и детей;
  • спортзалы, бутики, салоны красоты, сауны, рестораны, летние кафе, кинозал;
  • оптико-волоконная связь, любые виды телевидения и интернета;
  • видеодомофоны;
  • оранжереи, холлы, внутренние крытые переходы.
  • профессиональную охрану и свою службу обслуживания и эксплуатации дома.

То есть, все стандарты квартир определяются лишь покупательной возможностью их жильцов.