Регистрация              Войти

История поиска
Подписка на рассылку




Ростовские квартиры подешевели в I квартале 2017 года на 0,9%

19 апреля

Ростовские квартиры подешевели в I квартале 2017 года на 0,9%

Как показывают исследования, а учитывались в этом случае только данные предложений, а не конечные данные продаж, квадратный метр жилья в Ростове-на-Дону в I кв. 2017 года подешевел. Между тем, согласно другим исследованиям, выросла стоимость арендованного жилья.

Что касается сегмента продаж «первички», то специалисты отмечают, что малометражек на одну и две комнаты увеличилась на 0,6 и 0,2%, соответственно. При этом всего на десятую долю увеличилось предложение объектов на четыре и более комнаты. Трехкомнатных квартир в 1-м квартале 2017 года предлагали меньше на 0,8%, чем в четвертом квартале 2016 года.

В то же самое время доля однокомнатных жилых помещений на «вторичке» выросла более значительно – на 1,9 процента. Количество предложений по двух- и трехкомнатным объектам, наоборот, сократилось на 0,5 и 1,2%, соответственно. Среднестатистическая цена квадратного метра на вторичном рынке уменьшилась с 59 тыс. 650 руб. в конце 2016 года до 59 тыс. 127 руб., по состоянию на начало 2-го кв. 2017 года, что составляет -0,9%. Это примерно столько же, к слову, сколько стоит квадратный метр в целом по Российской Федерации.

Дали эксперты также оценку изменений, произошедших в стоимости объектов на одну и две комнаты. В течение I квартала 2017 года они стали дешевле на 0,4% и 0,2% соответственно. Однако все представленные выше цифры можно считать относительными, так как это зависит во многом от месторасположения объекта и района города.

Больше всего обесценились квартиры в Первомайском р-не Ростова – 1,7%. В Октябрьском р-не ценники тоже снизились, но на 0,6% меньше. Одинаковая ситуация сложилась в Пролетарском и Железнодорожном р-х, где они упали в цене на один пункт.

В Советском, Ворошиловском и Кировском р-х недвижимость, предназначенная для проживания, стала доступней на 0,9; 0,6 и 0,5%, соответственно. Единственным административным районом, где отмечалось удорожание, стал Ленинский район, где цена вопроса стала дороже на 0,8%.

Стоит отметить, что ситуация в Донской столице примерно схожа с той, которая сложилась в целом по России, где жилой квадрат подешевел, в среднем, на 1,3%. В большинстве регионов (61 муниципалитет) ценники снизились в пределах одного пункта.

Иная ситуация сложилась на рынке арендованного жилья, где наблюдалось повышение арендной ставки. На «однушки» она поднялась, в среднем, на два пункта, притом что «двушку» в первом квартале можно было арендовать дороже на 1,1%. Трехкомнатные квартиры сдавались арендаторам дешевле на два и два десятых процента. Средний показатель динамики аренды недвижимости в I кв. составил всего 0,3% в сторону повышения арендной ставки.

Арендованное жилье в целом по России стало в I кв. текущего года дешевле на 0,9%, при этом в 17-ти регионах оно подешевело более чем на два пункта, а в пяти регионах жилье, сдаваемое в аренду, подорожало, и особенно это касается «однушек».

Ситуация в сегменте продаж загородной недвижимости изменилась не так существенно – таунхаусы и коттеджи подорожали всего на одну десятую процента, а стоимость жилого «квадрата» на своем участке земли составляет, в среднем, 45 тыс. 400 руб. Этот показатель, по сравнению с концом прошлого года, не изменился.

При этом отмечается более значительное повышение стоимости «малометражных» домов площадью менее 75 «квадратов» (0,3%), в то же самое время ценники домов на 75-150 квадратных метров снизились на 0,2%. Более просторные дома теперь доступней на 0,7%.

Статьи по теме

Покупка коммерческой недвижимости в ипотеку

Факторы влияющие на стоимость квартиры