Регистрация              Войти

История поиска
Подписка на рассылку




Профицит нового жилья ожидается в Ростове-на-Дону уже через два года

10 ноября

Профицит нового жилья ожидается в Ростове-на-Дону уже через два года

Не секрет, что покупательская способность многих россиян снизилась, и Ростов в этом отношении не является исключением. Эксперты уверены, что если люди в ближайшие два года не станут зарабатывать больше, а тратить меньше, на рынке недвижимости возникнет профицит жилья и, как следствие, снижение цен.

Несмотря на экономический кризис и снижение спроса населения, ростовские застройщики продолжают строить, и строят много, при этом больше всего страдает центр Донской столицы. Здесь много новостроек, а это существенно увеличивает нагрузку на коммунальные сети и социальную инфраструктуру.

Юг России стал последние годы активно заселяться переселенцами из северных регионов Российской Федерации, а на это не могли не отреагировать застройщики. Ростовская область сегодня входит в ТОП-3 регионов, демонстрирующих положительную тенденцию в вопросе жилищного строительства. Так, за первые 8 месяцев 2017 года на Дону было построено порядка 17 тысяч квартир различного уровня комфортности и общей площадью 1 млн. 350 тыс. квадратных метров. Это на 6,8 процента больше, чем по состоянию на сентябрь 2016 года.

Эксперты проанализировали ситуацию на рынке и дали свою компетентную оценку. По данным статистики, на Дону сегодня строится, преимущественно, жилье среднего ценового сегмента. Аналитики компании «ЕМТ Консалтинг», в частности, утверждают, что примерно половина всех возводимых сегодня объектов, а их общая площадь составляет 1 млн. 800 тыс. «квадратов», примерно половина, или 938 тысяч м2 – квартиры среднего класса.

Популярное некогда «экономное» жилье возводится не так активно (387 тыс. «квадратов»), при этом не самые лучшие времена для застройщиков, предпочитающих строить жилье бизнес-класса и класса «комфорт» (180 и 273 тысячи «квадратов», соответственно). Что касается VIP-жилья класса «Элит», то на разных стадиях строительства сегодня находятся объекты общей площадью 17,3 тыс. «квадратов». Нечто подобное продлится, по мнению экспертов, еще два года, минимум.

Традиционно считалось, что основные объемы жилищного строительства приходятся на спальные районы, но данные статистики говорят о том, что большая часть новостроек находится в центре Донской столицы, а данный момент здесь ведется строительство 394 тысяч квадратных метров жилья. На втором месте по этому показателю находится Северный жилой массив – 239 тысяч «квадратов», третье место занимает Западный жилой массив, где в разной стадии строительства находится 229 тысяч «квадратов». На 161 тысячу квадратных метров увеличится скоро жилой фонд Ростова за счет объектов, возводимых на территории Железнодорожного административного района. Что касается популярных микрорайонов «Суворовский» и «Сельмаш», то здесь возводится 126 и 122 тысячи «квадратов». Подавляющее большинство объектов (86%) возводится по монолитно-каркасной технологии.

Показателем состояния рынка недвижимости являются цены на жилье, а, согласно данным статистики, на Дону наблюдается стагнация рынка – цены остаются неизменными на протяжении нескольких месяцев, а если и меняются, то незначительно. Квартиры класса «эконом» стоят 42 500 руб. за «квадрат», в среднем ценовом сегменте купить среднестатистический квадратный метр жилья можно за 46 500 руб. Средняя стоимость жилья в сегменте класса «комфорт» и «бизнес» составляет 54 600 и 77 200 руб. за каждый жилой квадратный метр. Элитная недвижимость, хотя и стоит 96,3 тыс. руб. за «квадрат», в среднем, пользуется спросом.

Анализ цен по отдельно взятым районам Донской столицы показал, что самое доступное жилье сегодня в новостройках Батайска (примерно 39 тыс. рублей за квадратный метр). На втором месте по уровню цен находится Суворовский микрорайон (41, 1 тыс. руб.), среднестатистический «квадрат» жилья в СЖМ предлагается за 46,9 тыс. руб., в районе бывшего Аэропорта купить квадратный метр в новой квартире можно за 63,5 тыс. руб. Самым дорогим традиционно является центр Ростова – 66,5 тыс. руб. за квадратный метр.

Что касается Батайска, то с вводом в эксплуатацию Ворошиловского моста, а большая часть жителей работает в Донской столице, ситуация с ценами изменится в лучшую сторону. Существенных изменений в других районах города, между тем, не предвидится, хотя после существенного снижения спроса на рынке наступила «оттепель». Свое влияние на повышение спроса населения оказала ипотека, а ростовские банки сегодня предлагают минимальную процентную ставку в пределах 9-9,5% годовых.

О влиянии на рынок недвижимости ипотеки говорит и Варвара Ротмистровская – руководитель агентства «Магистра-Дон». Она отмечает тот факт, что еще недавно доля объектов, купленных по ипотеке, составляла 40%, сегодня это уже половина всех объектов, а если ставка останется на прежнем уровне, то в скором будущем доля ипотеки составит 65%. Косвенно это подтвердил и Михаил Мень, возглавляющий Минстрой РФ. Он предположил, в частности, что если инфляция не будет расти, процентная ставка по ипотеке может снизиться до 8% в год, что существенно повлияет на увеличение спроса.

Строительный рынок Ростова своеобразный, и долгое время преимущество здесь отдавалось точечной застройке, отчего до сих пор страдают коммунальные сети и жильцы, испытывающие недостаток социальных объектов. Если в соседнем Краснодаре о необходимости комплексного освоения территорий поняли десять лет назад, то в Ростове до этого дошли всего пять лет назад, и то благодаря застройщикам из Москвы (группа компаний «Патриот») и Краснодара («ВКБ-Новостройки»). Первые занялись освоением «Левенцовки», а кубанский застройщик ведет строительство микрорайонов «Суворовский» и «Платовский». Что касается точечной застройки, то искоренить ее пока не получается.

Именно по причине того, что в Ростове еще есть большое количество территорий, пригодных для массовой застройки, регион является привлекательным, как для местных девелоперов, так и для застройщиков из других регионов России. В отличие от того же Краснодара, где несколько лет строительство велось особенно активно, в Донской столице рынок жилья еще не перенасыщен. Специалисты понимают, что такая ситуация долго не продлится, и профицит жилья – это только вопрос времени.

Между тем, Варвара Ротмистровская считает, что уже сегодня жилья хватит на 5 лет вперед, а что будет дальше покажет время, так как ситуация на рынке зависит от многих факторов, как то уровень инфляции, уровень доходов населения, курс национальной валюты и другие. Не стоит сбрасывать со счетов миграцию жителей северных регионов, а она до сих пор продолжается, среди покупателей ростовской недвижимости также местные жители, решившие улучшить качество жилищных условий, сменив старые и часто неудобные квартиры на более комфортное жилье в новостройках.

Относительно сильного перенасыщения рынка недвижимости Ростова, эксперты проявляют сдержанность и считают, что этого не произойдет. Это связано с тем, что многие застройщики привлекают кредитные средства и деньги дольщиков, а если финансирование прекращается, то и новые объекты не возводятся, как следствие. Да и как, по мнению г-жи Ротмистровской, может перенасытиться рынок бюджетного жилья, если девять квартир из девяти продаются еще до того, как объект вводится в эксплуатацию.

Статьи по теме

Продажа и покупка кооперативного гаража

Права застройщика