Регистрация              Войти

История поиска
Подписка на рассылку




Рынок недвижимости Ростова интегрируется в цифровые технологии, но как это поможет застройщикам и жильцам

9 января

Рынок недвижимости Ростова интегрируется в цифровые технологии, но как это поможет застройщикам и жильцам

Рынок недвижимости в 2018 году ожидают серьезные перемены, связанные с изменениями в существующем законодательстве. Речь идет о законах, регулирующих вопросы многоэтажного строительства и проблемах участников долевого строительства. Перемены эти неизбежны, особенно учитывая существенное расхождение между спросом и предложениями от застройщиков. О том, какие перемены грядут, и как рынок недвижимости юга России будет адаптирован к современным цифровым технологиям, рассказал Тимур Зайнуллин – руководитель компании «ИНТРО Технологии Рус».

Специалист, занимающийся вопросами надзора в сфере жилищного строительства, рассказал о том, что изменения в Федеральный закон №214 вступят в силу в середине лета, при этом на первичный рынок они окажут серьезное влияние. Согласно грядущим новшествам, девелоперы вынуждены будут изменить отношение к оформлению документов, изменится также и схема финансирования. С момента введения в действие обновленного закона, застройщик, начиная строительство, должен иметь 10% от стоимости объекта. Привлекать средства будущих жильцов девелоперы смогут, только после сдачи в эксплуатацию 10 тыс. кв. м жилых помещений. По мнению эксперта, это не пойдет на пользу строительному рынку юга России.

Согласно данным статистики, в новостройках Ростовской области и Краснодарского края сегодня наблюдается профицит предложений, а это не отвечает запросам рынка. Если раньше по окончании строительства объекта невостребованными оставались 5% квартир, то сегодня количество непроданных объектов увеличилось. Это привело к тому, что в начале зимы своих хозяев не нашли порядка 23 тысяч новых квартир, а это 1 млн. 190 тыс. «квадратов» жилых помещений.

Самыми непопулярными на момент исследования оказались просторные «однушки» площадью 40 квадратных метров и более, а вот малометражные однокомнатные квартиры и студии площадью менее 35 «квадратов» пользуются большим спросом. На недорогие «малометражки», купленные согласно договорам долевого участия, приходится каждая третья сделка с недвижимостью в новостройках Ростова и Краснодара. К слову, в Краснодаре, по результатам 11 месяцев, невостребованными оказалось 61 тысяча квартир общей площадью свыше 3 миллионов «квадратов». Спрос в Кубанской столице также сдвинут в сторону однокомнатных квартир площадью 33-35 кв. м, а квартиры большей площади продаются хуже.

Учитывая изменение спроса населения, застройщик должен более тщательно подходить к вопросам оценки участка и планирования строительства. Основной упор должен делаться на покупательскую способность населения и спрос. Помочь в этом вопросе может, в частности, единая информационная система «ИНТРО Аналитика», разработанная силами специалистов АИЖК. Согласно нововведениям, которые вступят в силу в 2018 году, каждый девелопер в обязательном порядке должен пройти регистрацию в данной системе.

Что касается вопросов кредитования строительства, то в 2018 году застройщики не смогут получать займы на строительство, как не смогут предоставлять такие займы. Также застройщики забудут о поручителях в лице банков, между тем будут узаконены отчисления в компенсационный фонд в размере 1,2% от стоимости объекта. Это поможет эффективно решать проблемы обманутых дольщиков, в случае невыполнения застройщиками своих обязательств.

Изменения в законе неизменно приведут к увеличению издержек девелоперов, а это означает, что цены на жилье вырастут. Такая ситуация далеко не на руку покупателям, так как покупательская способность россиян вряд ли увеличится, а это приведет к уменьшению количества продаваемых объектов. В первую очередь, пострадают покупатели «экономного» жилья, так как их бюджет чаще всего ограничен. Это касается и сегмента класса «комфорт», с удорожанием которого квартиры станут недоступными для многих покупателей. Следствием этого станет снижение объемов жилищного строительства.

Среди городов, входящих в состав Южного федерального округа, самая сложная ситуация наблюдается в Волгограде, где цены на жилье сегодня снижаются, чего не скажешь о других городах юга России, где ценовая планка, хотя и медленно, но поднимается вверх. К слову, и в Волгограде не все так плохо, как кажется, а помочь в этом может снижение ставок по ипотеке, а такая тенденция наметилась в конце осени 2017 года. В настоящий момент в городе-герое насчитывается 110 новостроек, жилой фонд которых превышает полмиллиона квадратных метров, причем 9 объектов из десяти возводится с привлечением средств дольщиков.

Внесла свои коррективы в строительный рынок ипотека также на строительном рынке Ростова и Краснодара. Благодаря снижению процентных ставок по жилищным кредитам, а это случилось в начале года, к лету 2017 года рынок «ожил». Согласно данным статистики, пик продаж жилья в столице Краснодарского края пришелся на август текущего года, когда было заключено свыше 2,5 тыс. договоров долевого участия. Что касается Донской столицы, то здесь было оформлено за 11 месяцев 2017 года свыше 1 тысячи ДДУ. Напомним, что такие данные еще недавно получить было сложно, а возможным это стало благодаря внедрению информационной системы «ИНТРО Аналитик». Благодаря ей девелоперы смогут получать реальные данные относительно насыщенности рынка, а это приведет к сокращению количества «долгостроев».

В единую цифровую систему постепенно будут интегрированы все застройщики России. Девелоперы также смогут пользоваться ипотечными электронными закладными и другими цифровыми инструментами, а это поможет существенно облегчить вопросы прогнозирования ситуации на рынке недвижимости. В этой случае застройщики, даже после увеличения издержек на строительство, благодаря более точному проектированию, смогут сохранить свои позиции.

Статьи по теме

Складские комплексы: плюсы и минусы

Расположение дома относительно сторон света