Регистрация              Войти

История поиска
Подписка на рассылку




Жилая недвижимость на юге России дорожает, за исключением Ростова

28 декабря 2018 года

Жилая недвижимость на юге России дорожает, за исключением Ростова

В большинстве муниципалитетов Южного федерального округа, как и прогнозировали эксперты, вторичная недвижимость дорожает. Исключением является только столица ЮФО, где на протяжении 2018 года отмечается 5-процентное падение стоимости жилых «квадратов». Цены на ростовской «вторичке» за 11 месяцев снизились с 61 тыс. 700 руб. до 58 тыс. 500 руб. за «квадрат».

Согласно данным статистики, опубликованной специалистами крупнейшего портала недвижимости ЦИАН, Ростов-на-Дону – единственный южный город, где жилье не подорожало и даже стало в 2018 году дешевле. Что касается всего Южного федерального округа в целом, то средний прирост стоимости квадратных метров жилых помещений составил 7%, при этом цены росли во всех населенных пунктах.

1-е место в рейтинге городов юга России, где отмечалось максимальное подорожание жилой недвижимости, занимает столица Кубани. В Краснодаре с января по декабрь 2018-го жилье стало дороже на 9 пунктов, а купить среднестатистический квадрат сегодня можно по цене 60 тыс. 300 рублей за «квадрат» (вместо 55 тыс. 200 рублей на начало года). Среди южан отличилась также столица Крыма – Симферополь. Здесь цены на недвижимость выросли с 70 тыс. 700 руб. до 75 тыс. 500 руб. за кв. м., а это примерно на 7% больше, чем в начале года.

На 3 пункта подорожало жилье в курортной столице России. Средняя стоимость жилого «квадрата» в Сочи, по состоянию на декабрь 2018г., составила 124 тыс. 800 руб., вместо 121 тыс. 300 руб. а начале года. Также на 3% подорожала недвижимость в Волгограде. По состоянию на декабрь 2018-го жилой квадрат здесь стоит 47 тыс. 500 руб., вместо 46 тысяч по состоянию на декабрь.

Вторичная недвижимость дорожает не только на юге страны – это тренд всех российских регионов. Эксперты ЦИАН отмечают также удорожание стоимости жилья, «бывшего в употреблении» в 49 муниципалитетах. В Москве, к примеру, жилая недвижимость стала дороже на 6 пунктов, при этом среднестатистическая стоимость «квадрата» жилых помещений составляет в столице 192 тыс. 400 руб. В Тамбове и Чебоксарах «вторичка» стала дороже всего на 1-2%.

Также эксперты отмечают изменение характера спроса, а если быть точнее, то увеличилась средняя площадь квартир, пользующихся спросом. В начале года средняя площадь помещений составляла 55, 1 кв. м., а в декабре она выросла до 57,2 кв. м. Согласно данным поисковых запросов, спрос на вторичную недвижимость растет быстрее предложений, а это говорит о том, что покупательский спрос россиян вырос.

Илья Володько – руководитель аналитической компании Macon Realty Group, со своей стороны, утверждает, что цены на вторичном рынке снизились в Ростове потому, что не росли долгое время цены в новостройках. Это связано с тем. Что на рынок было выброшено большое количество новых квартир «эконом класса», чье строительство велось активными темпами. С уменьшением объема строительства, цены на «первичке» поднимутся, а это приведет к корректировке цен на вторичном рынке недвижимости.

Внушает оптимизм и тот факт, что в Ростове не было такого критического падения, как в Краснодаре, где цены на первичном рынке упали до минимального уровня. Ситуация у соседей изменилась только после ухода с рынка застройщиков, выбравших тактику демпинга – они не вписались в новые реалии и обанкротились, в большинстве своем. Что касается Ростова, то здесь жилье всегда стоило дороже, а поэтому потенциал для снижения расценок был.

С мнением коллеги согласен также А. Кондрашов – гендиректор агентства недвижимости «Союз застройщиков». Он также уверен, что цены «вторички» сдерживаются за счет первичного рынка, который находится в состоянии стагнации. К тому же, в конце года все застройщики проводят акции и предлагают существенное снижение цен, не стал исключением и 2018 год.

Статьи по теме

Федеральный закон N 122-ФЗ. Глава I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ. Статья 2.

Покупка коммерческой недвижимости в ипотеку