Регистрация              Войти

История поиска
Подписка на рассылку




Эксперты обсудили ситуацию на рынке жилой недвижимости Ростова

11 марта

Эксперты обсудили ситуацию на рынке жилой недвижимости Ростова

Как и предполагали аналитики, ростовские новостройки дешевеют, а с января по декабрь 2018-го они стали доступней на 2 пункта. В то же самое время вторичный рынок стал дороже на 5 процентов.

Согласно данным статистики, стоимость жилого «квадрата» в новостройках, по состоянию на февраль 2019-го, составила 50 тыс. 700 руб., что на 2 процента меньше, чем годом ранее. Дороже всего стоят квартиры в центре города и районах, к нему приближенных. К примеру, в Кировском р-не Донской столицы среднестатистическая стоимость квартиры составила 76 тыс. 400 руб. и выросла, таким образом, на 2 пункта. В Ленинском р-не квартиры, наоборот, стали дешевле на 1 процент, а средняя стоимость квадрата здесь в феврале-марте составила 68 тыс. 100 руб. Это можно связать с тем, что центральный р-н города традиционно считается промышленным центром Ростова. В Ленинском р-не сосредоточено максимальное количество заведений культмассового характера и зон для отдыха населения.

Третью строчку в разделе цен занимает Пролетарский район, частично расположенный в историческом центре. Среднестатистическая стоимость жилого «квадрата» здесь составляет 55 тыс. рублей. Третью и четвертую позиции в рейтинге доступности жилья занимают Ворошиловский и Советские р-ны – 53 тыс. 300 и 48 тыс. 400 руб., соответственно. В Железнодорожном р-не столицы Дона жилой «квадрат» предлагается в среднем по 43 тыс. 100 руб., а в Первомайском – за 42 тыс. 900 руб.

24% потенциальных покупателей «первички» сосредоточено в Советском р-не. Меньше всего интересует покупателей Пролетарский район Столицы Дона, недвижимостью на территории которого интересуется только 2% покупателей. Невостребованность Пролетарского р-на можно связать с отсутствием выбора жилья, но ситуация может существенно измениться после начала застройки района бывшего аэропорта, а это 350 Га территории, на которой появится самодостаточный микрорайон с собственной инфраструктурой. Все го же на самые дорогие районы приходится 29 процентов просмотров.

Более половины покупателей интересовали десять самых популярных новостроек столицы Дона, но эксперты выявили самые востребованные объекты: 7,4% покупателей интересует ЖК West Side, возводимый силами «СК 10». Это многосекционный дом, расположенный в окружении частных домовладений и нескольких ЖК. За 1 млн. 200 тыс. руб. здесь можно купить квартиру «смарт».

На 2-м месте по востребованности находится ЖК «Днепровская роща» (застройщик «АСО Комстрой»). На него приходится 7,3% просмотров, а представляет собой комплекс два многоэтажных дома, расположенных по соседству с Лелюшевским парком и Темерницкой рощей – одно из самых экологически чистых мест города.

Третье место в списке лидеров занимает популярный микрорайон «Суворовский», на который приходится 6,5% просмотров. Это масштабный проект, включающий в себя 56 домов разной этажности, с развитой инфраструктурой и квартирами, готовыми к заселению. Студия площадью 26 «квадратов» предлагается здесь за 1 млн. 200 тыс. руб. На 4-й и 5-й позициях расположились проекты СК «АСО Комстрой» — комплексы «Zапад» и «Екатерининский», на которые приходится 5,4% и 4,9% соответственно. Оба комплекса возводятся в Железнодорожном р-не Ростова, а застраиваются они комплексно. В «Екатерининском» уже сданы 5 домов из 11-ти, предполагается также строительство трех ДДУ.

Что касается количества комнат, то «однушки» и популярные среди молодежи квартиры смарт площадью не более 40 «квадратов» сегодня в Ростове в тренде – на них приходится 41% просмотров. На двухкомнатные квартиры пришлось 37% просмотров, при этом «трешки» интересовали каждого пятого покупателя. Статистика показывает, что примерно каждый покупатель (21%) готовы на улучшение жилищных условий потратить от 1,4 до 1,9 млн. руб.

Вторичный рынок столицы Дона, как и предполагали многие аналитики, находится на подъеме, а положительная динамика отмечается в большинстве районов города. Среднестатистическая стоимость квадрата на «вторичке» составила, по состоянию на февраль-март, 64 тыс. 300 руб., а это на 4 пункта выше, чем годом ранее.

По стоимости жилого «квадрата» традиционно лидируют центральные р-ны Ростова – 78 тыс. 500 и 75 тыс. 500 рублей, соответственно. На 3-м месте по стоимости жилья находится Пролетарский р-н города – 67 тыс. 400 руб. за кв. м. За счет уменьшения количества доступных квартир цены в центре выросли на 4-6%. Всего на районы-лидеры приходится 36% предложений, вместо 38% в 2017 году.

Самыми доступными считаются цены в Первомайском р-не, где купить жилой «квадрат» в квартире, «бывшей в употреблении», можно за 55 тыс. 500 рублей. Второе место в рейтинге доступности занимает Советский р-н – 58 тыс. 700 рублей, третью позицию занимает Ворошиловский р-н, где среднестатистический «квадрат» на вторичке стоил в феврале 58 тыс. 700 рублей. Это преимущественно спальные районы Донской столицы, где сосредоточено 42% предложений о продажах жилой недвижимости на вторичном рынке. Что касается стоимости жилья здесь, то значительного роста или снижения расценок не наблюдалось.

Между тем, по сравнению с прошлогодними ценами, существенно «подорожал» Железнодорожный район, где вторичка выросла в цене на 7%. По состоянию на февраль жилой «квадрат» здесь стоил 58 тыс. 700 руб., притом, что год назад за квартиры в этом районе отдавали в среднем на 4 тысячи меньше. Несколько «подешевел» Октябрьский район, где наблюдается 1-процентное снижение стоимости жилья – с 62 тыс. 600 до 61 тыс. 800 руб. за «квадрат».

Эксперты отметили также, что активность покупателей за год практически не изменилась, хотя во внутренней структуре изменения были зафиксированы. Так, менее активными стали покупатели в центральных районах Ростова, при этом Популярность Ворошиловского р-на выросла почти вдвое. На особом счету у покупателей был и Советский р-н, также расположенный на периферии города. Интерес покупателей здесь, как и в Ворошиловском р-не, составил 35%. Особо востребованными оказались дома, построенные в прошлом веке – на них приходится 48% просмотров, а что касается современных строений, то они интересовали почти каждого третьего покупателя (31% просмотров).

Минимальную активность проявили покупатели в Железнодорожном и Ленинском р-нах Ростова, на которые приходится 8 и 9 процентов просмотров, соответственно. В Ленинском р-не практически каждый пятый покупатель (19%) смотрит объявления о продаже квартир дореволюционной постройки, в Железнодорожном р-не, наоборот, преобладают просмотры предложений о продаже современных жилых домов, на которые приходится 27% просмотров.

На особом счету традиционно «однушки», перспектива покупки которых интересует 38% покупателей, купить двухкомнатную квартиру на «вторичке» Ростова готовы 36% покупателей, а «трешки» на перспективу рассматривает каждый пятый покупатель. В центральных районах города преобладают просмотры двухкомнатных квартир, в остальных районах преобладают студии и «однушки» разной площади.

Статьи по теме

Федеральный закон N 122-ФЗ. Глава I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ. Статья 7.

Выписка из квартиры при продаже