Продажа комнат в Ростове-на-Дону

Ни для кого не является секретом тот факт, что комнаты — это наиболее ходовой товар на ростовском рынке недвижимости. Пожалуй, именно поэтому столь стремительно растет цена одного квадратного метра подобного вида жилья. С чем это может быть связано, и почему комнаты в Ростове так популярны? Согласно мнению авторитетных экспертов по недвижимости, век коммунальных квартир в Ростове близится к закату. В былые годы расселенная коммунальная квартира считалась пределом мечтаний человека. Риэлторы зарабатывали на операциях по расселению такого жилья до 40% от его стоимости, а счастливые обладатели комнаты часто в итоге вместо комнаты, получали отдельную двух- и трехкомнатную квартиру.

В настоящее время ситуация немного изменилась — расселенная коммуналка давно уже не лакомый кусок для состоятельного покупателя. Людей, имеющих денежные средства, интересует новое просторное жилье, тем более что недостатка в нем сегодня нет. Ажиотаж вокруг расселенного коммунального жилья стих еще в середине 90-х годов. Однако при этом комнаты продолжают пользоваться нешуточным спросом. Все дело в том, что и сегодня покупатели рассматривают приобретение подобного жилья как первый шаг на пути к собственной отдельной квартире, на которую пока просто не хватает денег. Этим объясняется и повышенный спрос и, как следствие, — увеличение цены одного квадратного метра комнат.

Стоит отметить, что практически все, кто хочет в Ростове купить комнату, являются иногородними, для которых покупка любого объекта жилой недвижимости в большом городе — это в своем роде «входной билет» на ростовский квартирный рынок. Особенно если учесть, что комнаты при всей своей дороговизне все же намного дешевле даже самой небольшой однокомнатной квартире в не самом лучшем доме. Решив купить комнату в Ростове, следует понимать, что данный сегмент рынка имеет свою специфику. Так, при выборе подходящего варианта, нужно в первую очередь обращать внимание на потенциальных соседей. Безусловно, есть разница — делить кухню и санузел с интеллигентной престарелой парой или с асоциальными элементами, водящими в свой дом сомнительные компании.

Именно по этой причине специалисты рекомендуют посещать присмотренную комнату в вечернее время суток, когда все жильцы квартиры дома. Как это ни странно, но привычки и уклад жизни жильцов коммунальной квартиры могут влиять на стоимость комнаты. Отсюда следует вывод: не стоит соблазняться на первый дешевый вариант жилья, целесообразно немного переплатить, зато жить в спокойной атмосфере. Профессионалы рекомендуют выбирать жилье из сегмента среднерыночной стоимости.

В оформлении комнаты при ее покупке также имеются тонкости, которые покупателю нужно обязательно знать. Так, если комнаты, которые расположены по соседству с приобретаемой, находятся в собственности, то согласно статье 250 ГК РФ, их владельцы обладают преимуществом на право приобретение оставшейся комнаты. Если планируется писать отказ, то он должен быть оформлен правильным образом. Все дело в том, что соседи, которых вы известите о планируемой сделке, редко когда располагают нужной суммой денег, для того чтобы сразу выкупить комнату, однако даже при этом они могут противиться покупке.

Таких жителей коммунальной квартиры, как правило, весьма сложно убедить сходить к нотариусу с целью оформления письменного отказа своего преимущественного права. Поэтому если вы решили для себя: куплю комнату в Ростове, а соседи не хотят давать на это свое согласие хозяину, то он должен поставить в известность прочих участников долевой собственности (в письменной форме) о своем желании продать долю, непосредственно, вам. Оформляя подобное письмо, следует знать, что оно должно непременно содержать обозначение стоимости купленной комнаты и условия ее приобретения. Отправлять письмо нужно только через нотариуса. Важно знать, что неправильно оформленный отказ также является препятствием к проведению процесса отчуждения комнаты в коммунальной квартире.

Разумеется, практически каждая комната Ростова-на-Дону может стать причиной войны с соседями. Такие случаи нередки, поэтому лучше сразу настроится на то, что не всегда можно договориться по-хорошему. Бывает и так, что за отказ от собственности соседи требуют круглую сумму денег. Случается и так, что мирным путем решить данный вопрос не получается. В этом случае, специалисты рекомендуют идти «в обход», иными словами, дарить комнату. Однако подобная сделка может быть опасна, ведь если соседям в суде удастся доказать ее притворность, то вступают в силу правила купли-продажи. А это значит, что покупатель возвращается к тому же, от чего пытался убежать — к преимущественному праву покупки. Между прочим, не всегда проблема в соседях. Не редки случаи, когда и сам владелец комнаты пытается продать свою собственность абы кому, только бы она не досталась уже проживающим в квартире людям. Думая про себя: продам комнату в Ростове любому покупателю, хозяин часто ставит в незавидное положение остальных участников долевой собственности.

По сути, вариант отчуждения комнаты без ведома соседей посредством договора дарения хоть и наиболее привлекателен, однако с юридической точки зрения просто незаконен. И если обманутые соседи наймут хорошего адвоката, то сделка может быть признана недействительной. Все упрощается в том случае, если остальные комнаты в коммунальной квартире еще пока не были приватизированы, то есть являются городской собственностью. И хотя объект продажи сначала следует предложить городу, а только после отказа властей выставлять его на продажу, обычно в подобной ситуации проблем не возникает. Как следует из практики, муниципалитет никогда не препятствует подобным сделкам.

Беря всю эту информацию на заметку, человек, желающий купить комнату в Ростове, должен помнить, что этот процесс является во всех отношениях непростым делом. Поэтому, целесообразно самым тщательным образом изучить данный сегмент рынка недвижимости, пролистать Гражданский кодекс, научиться разбираться в юридических тонкостях данного вопроса, а также постараться избежать досадных недоразумений при оформлении сделки.

На портале ростовской недвижимости Rostov.life-realty.ru вы в любое время сможете подобрать для себя ряд подходящих вариантов жилых объектов. У вас больше нет необходимости набирать в поисковых системах запрос: ищу комнату в Ростове — у нас на сайте представлен широкий перечень предложений, как от собственников, так и от известных агентств недвижимости города. Большое число комнат в квартирах Ростова выставлены сегодня на продажу, и подавляющее число объявлений вы можете найти в специальном разделе портала Rostov.life-realty.ru.